Primero de todo deberemos diferenciar entre dos documentos que habitualmente se confunden:
- El título constitutivo de la comunidad, que es una descripción de los inmuebles, el edificio y las zonas comunes.
- Estatutos de la comunidad de vecinos, que contendrán las normas para establecer las obligaciones y los derechos para la convivencia en la comunidad.
Estos dos documentos, por supuesto, no son excluyentes entre sí, y en ocasiones el título constitutivo puede contener los estatutos de una comunidad de vecinos. A continuación encontrarán algunos consejos de por qué se deben establecer los estatutos y para qué sirven.
Estatutos comunidad de vecinos: por qué y cómo redactarlos
Los estatutos de una comunidad de propietarios no son obligatorios ni la ley dice que sea necesario tenerlos. De hecho, la gran mayoría de las comunidades de vecinos no los tienen y funcionan bien.
El consejo que pueden darle los profesionales que se dedican a la asesoría y a la administración de fincas, es que tener este documento para regular la convivencia en una comunidad de propietarios es muy recomendable. Los estatutos y los documentos normativos de cualquier comunidad no se redactan para cuando la convivencia es normal, se establecen para cuando existe un problema. También es muy útil para que los nuevos propietarios que se vayan uniendo a la comunidad sepan a qué reglas atenerse.
Por supuesto la cuestión monetaria es muy importante, y si se tienen unos estatutos de comunidad de vecinos, se puede detallar cuándo y cómo se aportarán las cantidades necesarias para hacer frente a los gastos. Así no se podrá suponer que las cantidades pedidas son capricho del presidente de turno o del administrador de la finca.
Es posible que no se tengan estatutos y se quieran redactar aunque la comunidad sea antigua. En este caso se han de establecer y se han de aprobar por unanimidad.
En cualquier caso, los estatutos pueden existir o no en una comunidad de vecinos per nunca podrán contradecir la Ley de Propiedad Horizontal que pueden consultar aquí.
